司法書士かがたに事務所(阿南市才見町 高川予備校すぐ横) 最寄バス停:学原東より徒歩 3 分  最寄駅:阿南駅より徒歩11分 相続登記・会社設立・過払金・借金解決・不動産名義変、遺言書作成

相続登記Q&A

相続登記Q&A

相続登記とは?

  • 相続登記とは、被相続人(=亡くなった方)所有の不動産(土地、建物、マンション等)の名義(=所有権)を相続人名義に変更する手続きのことを言います。
  • 不動産の所在地を管轄する法務局(=登記所)に申請して名義を変更します。
  • この手続きをすることにより、相続人名義の新たな権利証書が法務局より発行されます。
    ※なお、現在は権利証書が「登記識別情報通知」というものに変わっております。



誰が申請するの?

  • 原則として、不動産を相続する相続人から申請します。
    例) 相続人が4名いる場合に、相続人全員による話合いによって、不動産の全部を1名が相続するということで決定した場合、相続することになった方お1人が申請人となって申請を行います
    ※この申請手続きを司法書士が代理して行います。
  • 名義変更をするためには名義を取得しない他の3名の方のご協力も必要となってきます。
    難しい手続きをしていただくわけではありませんので、その点はご安心ください。
    司法書士が丁寧に分かりやすくご説明させていただきます。



どんな書類が必要?

原則として下記書類が必要となります。

  • 被相続人の戸籍・除籍・改製原戸籍の謄本 ※出生から死亡までの分
  • 被相続人の死亡時の住民票除票または戸籍の除附票
  • 相続人全員の現在の戸籍抄本
  • 相続人全員の現在の住民票の抄本
  • 不動産の固定資産評価証明書(登記申請用)
  • 相続人全員の印鑑証明書

       ※場合によっては、他の書類が必要となることもございますが、
        その際は司法書士から詳しくご説明させていただきます。



どれくらいの費用がかかる?

①実費 = 司法書士に頼まないでご自身で相続登記を申請しても必要な費用
②司法書士に対する報酬 

が必要となります。

以下、①と②をそれぞれ詳しくご説明いたします。


①実費とは?

<法務局に納める登録免許税> 収入印紙で納めます。
税率は不動産の価格に対して1000分の4 
つまり  0・4パーセント  の税金が課税されます。

例) 1,000万円の土地を相続した場合、4万円の収入印紙を郵便局等で購入して法務局に納めます(1,000万円×0.004 = 4万円という計算です)。

<その他>

  • 郵送費 (主にレターパックプラスを使用します) 1枚510円です!
  • インターネットでの物件調査費用 1物件につき335円です!
  • 登記完了後に取得する登記簿謄本取得費用 1通480円です!
  • 戸籍等の収集を代行した場合に市役所・町役場等に支払う料金 1通200円~750円です!


    ②司法書士に対する報酬とは?
    • 相続登記基本報酬:55,000円(税抜)
    • 遺産分割協議書作成費用:10,000円(税抜)
    • 相続関係説明図作成費用:5,000円(税抜) 
    • 事前調査用の不動産登記情報取得費用:サービス
      ※但し、登記依頼に至らなかった場合は、
       1通につき:1,000円(税抜)を頂戴いたします。
    • 登記完了後の登記簿謄本取得費用:1通につき 1,000円(税抜)
      ※上記を不動産登記情報で取得の場合:1通につき 500円(税抜)
    • 戸籍等必要書類の収集代行費用:1通につき 1,500円(税抜) (ご自身で取得のうえ、ご持参またはご郵送いただいた場合には費用はかかりません。)

例) 相続人が4名おり、話し合いによって、1名が1,000万円の土地を相続した場合、報酬7万1,000円(税抜)+実費4万1,837円が必要となります(ここには戸籍等必要書類の収集代行費用は含まれて下りません)。
   

   また、事案に応じて下記の報酬が加算されます。

★不動産の固定資産評価額が1,000万円を超える場合:
超過額1,000万円までごとに2,000円(税抜)を加算。

★不動産の物件数が2物件以上となる場合:
2物件目から1物件増える毎に1,000円(税抜)を加算。
(例)3物件の場合は上記基本料金に対して2,000円(税抜)を加算。

★複数の不動産がありそれぞれ法務局の管轄が異なる場合:1管轄につき35,000円(税抜)を加算。

★登記書類へのご捺印をいただくために司法書士がご依頼者様の指定場所へ出張した場合:1回につき1,500円~15,000円(税抜)を加算
※移動距離、有料道路利用など諸般の事情を考慮して出張費を算定いたします。

★その他、不動産を取得する相続人が複数名いらっしゃる場合、相続が何世代にもわたる場合、相続人の人数が4名を超える場合などの複雑事案については、別途御見積させていただきます。

  


司法書士 かがたに事務所へのお問い合わせ

TEL:0884-49-2669

※「HPを見まして、○○○(不動産名義変更、相続、会社登記、過払い)の件で相談したいのですが」とお気軽にお電話くださいませ。

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